营收利润再上台阶！绿城中国2022年回款率超102%，处行业高位
本文来源：时代周报 作者：忻奇琪在行业环境纷繁复杂的2022年，绿城中国（03900.HK）给市场与投资者都交上了一份亮眼的成绩单。3月28日下午，在绿城中国2022年业绩交流会上，绿城中国执行董事、董事会主席张亚东表示了自己对中国房地产的发展长期看好，在他看来，去年房地产行业的筑底已经过去，2023年房地产市场将开始进入复苏阶段。不仅如此，张亚东还表示，2023年公司将更加注重发展质量，强化盈利，推动财务指标持续向好，实现稳健经营，推进全品质、高质量、可持续的发展。恪守内部“三条红线”回顾过去这一年的业绩情况，绿城中国营收、利润再上台阶。报告期内，绿城中国实现合同销售额3003亿元，录得收入1271.53亿元，同比增长26.8%。回款率也继续保持在行业高位，达到102%。期内，净利润同比增长15.7%至88.95亿元，融资成本创下历史新低，录得4.4%。同时公司整体债务结构得到进一步优化。从长短债占比看，绿城中国一年内到期借贷余额为269.06亿元，占总借贷的19.2%，低于2021年末的25.1%。在过去的2022年，绿城主动降低短债占比，全年提前偿还了6.3亿美元的银团和双边贷款。截至期末，其1年内到期的借款占总借贷的比例为19.2%，较2021年底的25.1%下降了5.9个百分点。此外，绿城的永续债已从2021年的108亿元大幅下降至目前的15亿元，据绿城中国执行总裁耿忠强透露，预期下个月会将永续债清零。在手现金方面，绿城中国的现金指标仍保持稳定。截至2022年末，绿城中国银行存款及现金为703.94亿元，略低于2021年末的714.96亿元，其中销售监管资金218.65亿元，较2021年末的109.51亿元增加超百亿元。银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.6倍，高于2021年末的2.2倍。据管理层透露，除行业“三道红线”之外，绿城内部也有三道红线，第一道红线是KPI，这是必须完成的；第二道红线，要求全国11个区域公司的现金流都为正，对全集团进行贡献；第三道红线是要求11个区域公司的盈利都为正。这三道红线，将使绿城的每一个区域都成为正向发展的区域。不仅如此，在管理和运营端，2022年绿城中国“集团-城市公司”的两级架构模式成功落地，通过管理层级的压缩使得整体效率效能得到大幅提升。通过合理加快开工、开盘及回笼资金，也使得绿城中国的资金使用效率进一步提升。以绿城中国业绩大本营杭州为例，在过去一年中新获取的16个项目有13个项目实现了当年开盘，而在13个开盘项目中，有5个项目实现了经营性现金流回正。整体去化率高达91%，平均首开周期为4.7个月。动态守住规模前十投资拿地方面，2022年，绿城全年新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，新增货值达1037亿元。新增货值量级都处于一二线城市之中，其中绝大部分都分布在北京、上海、杭州这些优质城市。截至2022年末，绿城中国在建和待建土地储备项目共有224个，总建筑面积约4959万平方米，其中权益总建筑面积约为2827万平方米；总可售面积约为3333万平方米，其中权益可售面积约为1892万平方米。作为行业的示范性房企，在充裕现金流的支撑下，2023年绿城中国也将继续保持现有的拿地节奏。据绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩会上透露，接下来绿城会使用差异化的投资策略，首先在反复研究的核心城市做底仓式投资，先对安全区域做精准投资，即“投一成一”的打法。总体来看，预计2023年的计划新拿地货值不低于2022年。不仅如此，张业东也在业绩会上进一步指出，“提质”将成为绿城中国2023年经营的关键词。张业东表示：“以投资为例，绿城中国去年拿了1500亿元，那么今年能不能拿这么多？如果公司想拿是没有问题，通过合作、降低权益可以实现，但这显然不是绿城中国的策略。绿城中国要提高权益、提高归属母公司的利润、提高分红，要给大家实实在在的益处。这样的策略和打法需要渗透到投资条线，布局、权益、结构等方面都要综合平衡。”数据显示，2023年，绿城中国的全口径可售货值达3601亿元，其中一二线城市占比80%，可售超过百亿元的城市有北京、上海、杭州、天津、西安、宁波和苏州等。分区域看，长三角的比重将持续提升，达到59%。业绩会上，管理层虽未透露公司2023年的具体销售目标，但截至2022年12月31日，累计已售未结转金额约3245亿元，其中权益金额为1846亿元。此外据绿城中国执行董事、副总裁李骏预计，2023年绿城中国整体销售规模与2022年基本相当。可以预见，随着市场信心的逐步恢复，在充裕的现金流以及合理的债务结构的支撑下，绿城中国也将继续守住经营基本盘，动态守住规模前十，努力提升股东回报，以“特而美”的姿态迎接2023年的挑战。
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